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myimmobilier.com (le blog) stratégies immobilières "sur mesure" pour maîtriser vos impôts ! aller au contenu accueil ecologie fiscalité investissement la défiscalisation notre sélection de livres nous contacter qui sommes nous ? posez nous votre question ! notre guide sur l’isf nos réponses en ligne … ← articles plus anciens avantages procurés par l’acquisition de la nue-propriété d’un bien immobilier publié le 20.8.2018 par l'équipe joptimiz.com avantages procurés par l’acquisition de la nue-propriété d’un bien immobilier • préparer sa retraite … les loyers versés par le locataire du bien immobilier dont l’usufruit a été temporairement cédé sont perçus par l’ usufruitier. cela signifie que le nu-propriétaire du bien n’en tire pas de revenu s durant cette période. ainsi, l’acquisition d’un bien immobilier démembré est avantageux fiscalement lorsque l’acquéreur nu-propriétaire est encore en activité et n’a pas besoin de revenus complémentaires immédiats. cela lui permet de bénéficier d’une décote importante lors de l’acquisition du bien (à hauteur de la valeur de l’usufruit) mais également de ne pas augmenter son impôt sur le revenu du montant des revenus fonciers tirés de la location de l’immeuble. ainsi, l’acquisition d’un bien immobilier démembré peut lui permettre de bénéficier de revenus complémentaires au moment de sa retraite , s’il prévoit un usufruit temporaire prenant fin lorsqu’il sera en âge d’en bénéficier. • réduire le montant des revenus fonciers durant le démembrement de propriété durant la période où la propriété de l’immeuble est démembrée, le nu-propriétaire n’est en principe pas responsable de l’entretien du bien. il est en revanche, sauf disposition contraire prévue dans la convention de démembrement, tenu de prendre en charge les grosses réparations liées au logement. le montant des grosses réparations peut ensuite être déduit par le nu-propriétaire des revenus fonciers éventuellement perçus au titre d’autres biens immobiliers dont il percevrait des loyers. de plus, lorsque le nu-propriétaire a financé l’acquisition du bien par le recours à un emprunt il peut également, dans certaines conditions, déduire les intérêts de cet emprunt de ses revenus fonciers. • maîtriser l’impôt de solidarité sur la fortune (isf) ou son ifi l’acquisition de la nue-propriété d’un bien immobilier permet également au nu-propriétaire de maîtriser la valeur de son patrimoine, afin de lui permettre soit de ne pas dépasser le seuil de 1,3 millions d’euros, soit de ne pas accroître – voire de diminuer – le montant de de son ifi dont il est déjà redevable. en effet, les capitaux investis dans la nue-propriété peuvent sortir de l’assiette de l’ifi. en effet, sous certaines conditions, ils n’entrent pas dans la base imposable. ce n’est qu’à partir de la possession en pleine propriété de l’immeuble que le contribuable commencera à déclarer la valeur de son bien à l’ifi ! publié dans défiscalisation , fiscalité , immobilier étranger , immobilier parisien , investissement , isf | commentaires fermés sur avantages procurés par l’acquisition de la nue-propriété d’un bien immobilier rappel sur la location meublée de tourisme à paris … publié le 15.8.2018 par l'équipe joptimiz.com rappel sur la location meublée de tourisme à paris … le propriétaire doit s’enregistrer en ligne et publier son numéro d’enregistrement dans on annonce, qu’il s’agisse de sa résidence principale ou secondaire. cette démarche n’est toutefois imposée que dans les villes l’ayant décidée, et dans ce cas se substitue à la déclaration en mairie dont il a été question ci-dessus. dans la logique de sa politique de contrôle renforcé des l ocations meublées de tourisme , paris est concerné. la mesure est récente puisqu’elle est applicable aux annonces parues depuis le 1er décembre 2017. publié dans fiscalité , immobilier parisien , lmp , location meublé | commentaires fermés sur rappel sur la location meublée de tourisme à paris … l’administration apporte des commentaires concernant le cimr publié le 12.8.2018 par l'équipe joptimiz.com l’administration apporte des commentaires concernant le cimr s’agissant des revenus fonciers , l’administration a précisé que le montant du revenu net foncier courant (c’est-à-dire non exceptionnel) à prendre en compte au numérateur de la formule de calcul du cimr , est déterminé en 2 étapes : dans un 1er temps, il convient d’exclure du revenu net foncier imposable de l’année 2018 la fraction de ce revenu correspondant : d’une part aux majorations pour rupture d’engagement, d’autre part aux majorations pour régularisation de charges de copropriété non déductibles, dans un second temps, il est appliqué sur le montant net ainsi déterminé, un prorata représentant la part des revenus bruts fonciers non exceptionnels perçus en 2018 (c’est-à-dire les loyers et fermages correspondant aux loyers échus et perçus en 2018 à l’exclusion des revenus se rapportant à une autre période, des indemnités, subventions et compléments de toutes sortes) par rapport au total des revenus bruts fonciers de l’année 2018 (majorations pour rupture d’engagement ou régularisations de charges non comprises). une question fiscale ? la réponse ici … et les travaux ? le montant des charges pilotables (travaux) déductibles des revenus perçus en 2019 sera égal à la moyenne des charges pilotables supportées en 2018 et 2019. l’administration précise que ces modalités de déduction s’appliquent bien locatif par bien locatif. toutefois, les travaux d’urgence ou ceux réalisés sur un immeuble acquis ou classé monument historique en 2019 seront intégralement déductibles des revenus perçus en 2019. l’administration précise, sans donner de liste limitative, les travaux d’urgence exclus des règles de déduction dérogatoires et donc intégralement déductibles en 2019 (travaux faisant suite à un sinistre -intempéries, vandalisme-, panne de chaudière, travaux que le contribuable est contraint de réaliser suite à une décision de justice ou une injonction administrative…). publié dans fiscalité , immobilier des expat , immobilier parisien | commentaires fermés sur l’administration apporte des commentaires concernant le cimr investissements en scpi et prélèvement à la source publié le 10.8.2018 par l'équipe joptimiz.com pour l’année 2018, les revenus fonciers provenant de parts de scpi seront considérés comme des revenus non exceptionnels, et leur imposition sera donc neutralisée par le cimr (crédit d’impôt modernisation du recouvrement) évoqué ci-dessus. a partir de 2019, les revenus fonciers issus de parts de scpi seront imposés sur le revenu par l’intermédiaire d’acomptes, mensuels ou trimestriels (selon le choix du contribuable), calculés par l’administration fiscale sur la base de la déclaration de revenus. dans le cas où les parts de scpi auraient été acquises en réalisant un emprunt, les intérêts de cet emprunt resteront déductibles, comme auparavant, des revenus fonciers pour le calcul de l’impôt sur le revenu. les modalités pratiques du prélèvement à la source sont décrites en détail sur le site dédié de l’administration fiscale: https://www.economie.gouv.fr/prelevement-a-la-source/quand-et-comment publié dans fiscalité , immobilier des expat , investissement , scpi | commentaires fermés sur investissements en scpi et prélèvement à la source quels sont les emprunts dont les intérêts sont déductibles des fonciers … publié le 5.8.2018 par l'équipe joptimiz.com emprunts dont les intérêts sont déductibles il doit s’agir d’emprunts contractés pour l’un des motifs suivants : conservation de la propriété : il en est ainsi lorsque les fonds empruntés sont utilisés par le propriétaire pour couvrir les dépenses se rapportant directement à ses immeubles et qu’il ne pourrait se dispenser d’assumer sans perdre tout ou partie de ses droits de propriété. tel est le cas notamment des emprunts contractés pour le paiement des droits de mutation à titre gratuit. il importe peu que les intérêts soient payés à un tiers qui a consenti
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Domain Name: MYIMMOBILIER.COM
Registry Domain ID: 1571720234_DOMAIN_COM-VRSN
Registrar WHOIS Server: whois.1and1.com
Registrar URL: http://registrar.1and1.info
Updated Date: 2016-10-10T07:09:00Z
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Registry Expiry Date: 2017-10-09T08:20:33Z
Registrar: 1&1 Internet SE
Registrar IANA ID: 83
Registrar Abuse Contact Email: abuse@1and1.com
Registrar Abuse Contact Phone: +1.6105601459
Domain Status: clientTransferProhibited https://icann.org/epp#clientTransferProhibited
Name Server: NS61.1AND1.FR
Name Server: NS62.1AND1.FR
DNSSEC: unsigned
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